연말 서울 중위 아파트값 8억 2,200만원 넘는다
실제 8억 4,502만원으로 마감
LEADERSHIP · 대표 소개
이상우 사장증권사 애널리스트 출신이
부동산을 기록하는 법
조선·기계·건설 담당 애널리스트로 증권사에서 9년, 인베이드투자자문에서 9년. 2016년부터 매달 「부동산 라이프」를 쓰고, 해마다 서울 아파트값 전망을 숫자로 내놓고 결과를 다시 적어 왔습니다. 고객 한 분 한 분의 자문도 같은 방식으로, 숫자를 적고 다시 확인하며 진행합니다.
CAREER
약력
경력
- 2006 – 2010대우조선해양 현 한화오션
- 2011 – 2014하나대투증권 애널리스트 현 하나증권 · 기계 · 조선 · 건설/부동산
- 2014 – 2019유진투자증권 애널리스트 기계 · 조선 · 건설/부동산
- 2019 – 현재인베이드투자자문 사장
- 학력
- 서울대학교 조선해양공학 · 경영학 학사 (2004)
서울대학교 조선해양공학 석사 (2006) - 자격
- 금융투자분석사 · 투자자산운용사
- 수상
- 매경이코노미 · 한경비즈니스 베스트 애널리스트
PUBLICATIONS & ACTIVITIES
저서와 활동
부동산 시장을 기록해 온 책과 월간지입니다.
- 2016 –「이상우 애널리스트의 월간 부동산라이프」 발행. 3월 창간호부터 2026년 11월 제129호까지 한 달도 거르지 않았습니다.
- 2020시사저널e 「부동산 시장 ‘여의도학파’ 대표 3인」 선정.
- 매년 1월 1일조선일보 신년 주택시장 전문가 전망 참여(2020 – 2026). 중앙일보 · 이코노미스트 등에도 함께 수록.
FORECAST vs RESULT
해마다 내놓은 전망, 그리고 실제
서울 아파트 매매가 연간 상승률. 이상우 대표가 연초에 내놓은 전망과 그해 실제(KB 평균매매가 기준)를 나란히 적었습니다. 크게 빗나간 해도 그대로 남겨 둡니다.
| 연도 | 전망 | 실제 | 그해의 판단 |
|---|---|---|---|
| 2018 | +12.0% | +23.4% | 무주택이 가장 큰 리스크 — 상승 전망 |
| 2019 | +8.4% | +5.3% | 다수가 하락을 볼 때 상승 전망 |
| 2020 | +8.0% | +21.3% | 코로나19에도 상승 의견 유지 |
| 2021 | +9.9% | +19.8% | 블랙스완 우려 속 전망 상향 (8% → 9.9%) |
| 2022 | +10.0% | +1.2% | 크게 빗나간 해 |
| 2023 | +0.9% | −5.2% | 보합 전망 |
| 2024 | +2.4% | +5.8% | 소폭 상승 전망 |
| 2025 | +1.0% | +15.0% | 전망을 크게 웃돈 상승 |
| 2026 | +7.0% | 진행 중 | 상승폭 확대 전망 |
단위 %. 2017년은 수치 없이 상승 의견만 낸 해라 표에서 뺐습니다. 2026년은 진행 중. 자료: 월간 부동산라이프, KB부동산. 과거 전망과 결과는 참고 자료일 뿐 앞으로의 시장이나 자문 결과를 보장하지 않습니다.
IN THE PRESS
언론에 남은 기록
해마다 주요 일간지 · 경제지의 시장 전망에 이름을 올려 왔습니다.
9·13 대책 직후에도, 거품 아니다
규제 발표에도 상승 의견 유지
같은 8%, 다른 방향 — 여의도 고수의 엇갈린 내년 집값
2019년 +8.4% 전망, 맞선 의견은 −8.0%
신년 전문가 전망 — 다수가 하락, 홀로 상승
실제 2019년 +5.3% 상승
올해 8% 말씀드린 것보다 조금 더 해서 9.9%로 했어요
2021년 전망 상향, 실제 +19.8%
매년 1월 1일 주택시장 전문가 전망 참여
중앙일보 · 이코노미스트 등 함께 수록
RECOMMENDED AREAS
연도별로 짚어 온 지역
그해 월간지와 세미나에서 눈여겨보자고 한 곳들입니다. 지금 와서 고치지 않고 그대로 둡니다.
| 연도 | 서울 | 수도권 | 지방 |
|---|---|---|---|
| 2018 | 서대문 · 동대문 · 영등포 | 성남 | – |
| 2019 | 노도강 · 금관구 · 청량리 | 성남 | 신중 |
| 2020 | 신길 · 고덕 · 장위 | 성남(재개발) · 용인 수지 | – |
| 2021 | 서초 | 고양 · 안양 · 과천 | 부산(연제) |
| 2022 | 강남 · 서초 | 1기 신도시 | – |
| 2023 | 전역 (특히 동북선 라인) | 과천 · 광명 · 성남 분당 · 하남 | 끝났음 |
| 2024 | 전역 (특히 평당 4천 이상) | 하남 · 화성 동탄2 · 수원 영통 | 완전 끝났음 |
| 2025 | 전역 (특히 강남 구축) | 성남 분당 | – |
| 2026 | 전역 (특히 빌라 · 강남 대형) | 분당 · 광명 (특히 하안주공) | – |
특정 지역의 매수 · 매도를 권하는 표가 아니라, 그해에 어떤 판단을 했는지 남겨 둔 기록입니다.
TOGETHER
함께 이끄는 사람
박소영부사장
증권사 사관학교로 불리는 대우증권 영업부에서 매년 마스터PB로 선정되며 활약했습니다. 지금은 자문의 계약과 실행, 고객 관리를 맡고 있습니다.
- 2004 – 2010삼성생명
- 2010 – 2022대우증권 현 미래에셋증권 · 마스터PB (2011 – 2021 매년 선정)
- 2022 – 현재인베이드투자자문 부사장
이화여자대학교 경영학 학사 · 투자자산운용사
신청서 한 장이면, 대표가 직접 검토합니다.
자문 신청 안내 →재무 현황을 적어 보내 주시면 대표가 직접 읽고 답합니다.