리모델링 두 현장과 시공사 팀장이 같은 무대에 — 청담건영 · 분당 느티마을 3단지

첫 순서청담건영, 공사비를 일찍 정한 현장

청담건영은 용적률이 580%에 이르는 단지입니다. 용적률이 이만큼 높은 단지가 어떤 길을 택해 사업을 끌고 왔는지 직접 들을 수 있습니다. 이야기는 두 갈래입니다.

• 공사비를 일찍 확정해 조합원의 돈을 지킨 과정. 공사비가 언제 정해지느냐에 따라 조합원이 나중에 감당할 몫이 달라집니다. 그 시점을 어떻게 앞당겼는지가 핵심입니다.
• 80% 찬성을 이끌어 낸 설득법. 리모델링이든 재건축이든 사업은 결국 조합원의 동의를 모으는 일입니다. 단지 규모나 지역과 상관없이 참고가 됩니다.

두 번째 순서분당 느티마을 3단지, 28평이 35평으로

분당 느티마을 3단지 조합장은 리모델링 현장에서 실제로 어떤 공법이 쓰이는지 들려줍니다. 이 단지는 리모델링으로 28평이 35평이 됩니다. 명도소송이 한 건도 없었다는 점도 눈여겨볼 만합니다. 집을 비워 주는 과정은 갈등이 생기기 쉬운 단계인데, 그 과정을 소송 없이 지나온 현장입니다.

마지막 순서시공사는 어떤 단지를 고르는가

조합장들이 조합 쪽에서 본 이야기를 한다면, 시공사 정비사업팀장은 반대편에서 사업을 보는 분입니다.

• 시공사는 어떤 단지를 고르는가
• 공사비는 어떤 흐름으로 움직이는가
• 분담금을 내고 얻는 가치는 어떻게 따져 봐야 하는가

조합원 입장에서는 「우리 단지에 좋은 시공사가 들어올까」가 늘 걱정입니다. 시공사가 사업장을 고를 때 무엇을 보는지 알면 우리 단지를 바라보는 눈도 달라집니다.

정리재건축이냐 리모델링이냐 고민 중이라면

1부를 순서대로 들으면 재건축 두 곳, 리모델링 두 곳, 시공사의 시각까지 한 번에 볼 수 있습니다. 2000년대 초반 아파트와 2010년 무렵 아파트를 두고 어느 쪽이냐를 묻는 분이 많은데, 이 질문은 2부에서 이상우 대표가 특강과 사전 질문 답변으로 이어서 다룹니다.

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