첫 번째강남이 빠지면 왜 기분이 좋을까
매물이 쏟아지고 가격이 밀린다는 소식이 나오면 강남에 살지 않는 분들 상당수는 속으로 반가워합니다. 나와 상관없는 일인데도 괜히 기분이 좋아지는 겁니다.
강남 집값은 나와 상관없는 일 같아 보여도 실제로는 상관이 아주 큽니다. 강남 집을 갖고 있지 않은 분, 특히 전세나 월세로 사시는 분이라면 이 대목을 한 번 더 생각해 보시면 좋겠습니다. 집값이 내려가는 소식과 내 계약 연장은 따로 움직이지 않을 수 있습니다.
두 번째매물이 쌓이는 이유는 파는 쪽과 사는 쪽에 있습니다
- 파는 쪽. 세제 개편안이 다주택자들에게 빨리 팔라는 신호를 주고 있습니다. 어차피 내년에 팔아야 한다면 연초까지 기다리지 말고 올해 정리하자는 분이 있고, 가진 게 많아 올해도 내년에도 팔아야 하는 분도 있습니다.
- 사는 쪽. 최근 금리가 한 번 오르면서 사려는 분들은 「매물이 계속 쌓일 텐데 좀 더 기다려 보자」는 쪽으로 기웁니다. 내놓는 사람은 많고 사려는 사람은 기다리니, 수급이 맞지 않는 시장에 매물만 쌓입니다.
세 번째주식까지 흔들리면 집 사기는 더 어려워집니다
영상을 찍은 날 주식시장도 크게 흔들렸습니다. 오랜만에 사이드카까지 걸렸고, 대표는 지난 8월부터 어렵게 회복해 온 것을 하루에 내줬다고 말했습니다. 주식이 올라오면 그 돈으로 집을 사려던 분들에게는 큰 문제입니다. 주식은 빠지고 살 집은 마땅치 않은 상황이 겹치면 매수는 더 늦어지고 매물은 더 오래 쌓일 수 있습니다.
네 번째언제까지 쌓일지는 단지마다 다릅니다
같은 강남권이라도 어느 곳은 신고가가 나오고 어느 곳은 15%씩 밀리기도 합니다. 막연히 「강남이 빠진다」는 소식만 보기보다 한 달 동안 실제로 있었던 거래를 단지별로 살펴보는 게 중요합니다.
월간 부동산 라이프는 매달 한 달 동안의 실거래를 이런 식으로 짚습니다. 책으로 받기 어려운 분은 해설 영상(클래스)으로도 보실 수 있습니다. 앞으로의 가격을 단정하기보다 실제 거래를 꾸준히 확인하시는 쪽을 권합니다.
▶유튜브 · 이상우 부동산 애널리스트강남 매물이 쌓이는 이유, 그리고 석 달 뒤 세입자의 자리영상으로 보기 →FAQ자주 묻는 질문
전세 만기가 석 달 남았으면 무엇부터 해야 하나요?
집주인의 매도 계획을 먼저 확인하고, 같은 단지와 인근 단지의 전세 호가·실거래를 같이 보세요. 연장이 어려울 때 옮길 후보를 미리 두세 곳 잡아 두는 게 가장 현실적인 대비입니다.
단지별 실거래는 어디서 보나요?
국토부 실거래가 공개시스템이 기본입니다. 월간 부동산 라이프의 「강남3구 주택 지표」 꼭지에서는 단지별 매매·전세 추이를 매달 정리합니다.
이 글은 정보 제공을 위한 것으로 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 개인 상황에 맞는 판단은 자문 신청으로 이어 주세요.
