GTX가 길어질수록 서울은 블랙홀이 됩니다 — 지방 집을 계속 가질지 따질 세 가지

첫 번째지방으로 내려가려는 사람이 줄었습니다

1950년대생부터 60년대 중후반생까지는 은퇴하고 나면 지방에 내려가 살 생각이 어느 정도 있었습니다. 농사를 짓겠다며 땅을 3~400평 사 두거나, 농막을 하나 두거나, 지방에 집을 마련해 둔 분들이 은근히 있습니다.

70년대생 이후로는 그런 분이 거의 없다고 대표는 봅니다. 고향을 떠나면서 「나는 내려가지 않는다」고 마음을 정한 경우가 많고, 지방에서 큰 사업을 하는 집안의 자녀조차 사업을 물려받지 않고 정리하자는 경우가 적지 않다고 했습니다.

두 번째준비해 둔 지방 집을 정리하는 분들

언젠가 내려갈 수도 있겠다며 준비해 두었던 지방 집을 최근 많이들 내놓고 있습니다. 오래전 매입가가 몇천만 원이던 집을 요즘 1~2억 원에 맞추면 남는 게 거의 없는데도 그냥 파는 분이 많습니다. 내려가지 않기로 결정한 겁니다.

이런 분들이 많이 사 두었던 곳은 고향보다 두 곳으로 모입니다. 고속도로로 가기 좋은 속초·강릉 인근의 바닷가 아파트, 비행기로 가기 좋은 제주. 대표는 이런 곳도 결과가 좋기 어렵다고 봤고, 조금 더 가까운 원주·천안·청주·충주도 크게 다르지 않다고 봤습니다.

세 번째교통이 좋아질수록 중심으로 빨려 들어갑니다

많은 분이 교통이 좋아지면 지방도 살아날 거라고 기대합니다. 대표의 생각은 반대입니다. GTX A·B·C를 계속 연장하고 D·E·F·G 같은 노선까지 천안·춘천으로 뻗을수록 서울의 힘에 모두 빨려 들어오는 블랙홀이 된다는 겁니다.

우리나라가 들여오려는 GTX는 RER과 거의 같은 방식입니다. 교통이 좋아지면 어쩔 수 없이 많은 것이 중심지로 몰린다는 것이 대표의 설명입니다.

네 번째지방 집을 계속 가질지, 따져 볼 세 가지

대표는 단정적으로 말하는 걸 좋아하지 않는다면서도 지방 집에 대해서는 몇 년째 같은 생각을 지키고 있습니다. 오르고 말고를 떠나 그 정도 오를 곳은 수도권에도 충분히 많다는 것. 올해 지방이 반등했다고 해도 서울 성북구 같은 곳이 더 많이 올랐다는 점을 근거로 들었습니다. 세종은 지방에서 인프라만 놓고 보면 가장 살기 괜찮은 곳이라고 봤지만, 그것이 오른다는 뜻은 아니라고 분명히 했습니다. 울산·대구·부산의 반등 기대만으로 지방 집을 여러 채 갖고 가는 것도 다시 생각해 볼 일이라고 봤습니다.

• 언젠가 내려가 살 계획이 실제로 있는가
• 그 집을 사려는 사람이 지금 있는가
• 같은 돈을 수도권에 두었을 때와 비교하면 어떤가

대표는 앞으로 지방에서는 임대차 구하기도 더 어려워질 수 있다고 내다봤습니다. 집을 구하기 어려우면 지방 발령이 나도 회사를 계속 다니기 어려워지고, 이런 일이 꼬리를 물고 이어질 수 있다는 겁니다. 지방 집을 계속 가질지는 결국 각자의 결정입니다. 위 세 가지를 함께 놓고 보시길 권합니다.

▶유튜브 · 이상우 부동산 애널리스트GTX가 길어질수록 서울은 블랙홀이 됩니다영상으로 보기 →

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